Что в сухом остатке?

Банки в сентябре выдали 84 тысячи кредитов на общую сумму 361 млрд рублей. Но если присмотреться, динамика вызывает вопросы.

Месяц к месяцу: смотрим на ближайшую перспективу

Сравниваем и видим спад: 

–6% по количеству одобрений и –8% по объему выданных средств. 

Это четкий сигнал о том, что пиковый спрос позади, и рынок ищет новые точки равновесия.

Год к году: смотрим в стратегической перспективе

А вот здесь картина стабильнее. По сравнению с сентябрем 2024-го — практически нулевой прирост по количеству, но небольшой плюс (+2%) в деньгах. Это говорит о том, что рынок не рухнул, а застыл на достигнутом уровне и слегка вырос в рублевом выражении.

Новостройки vs «вторичка»: расстановка сил

Сентябрь вновь подтвердил тренд: новостройки — безоговорочный лидер. На них пришлось 41% всех кредитов и впечатляющие 55% от общего объема финансирования. Вывод для риэлторов: покупатель с ипотекой по-прежнему в первую очередь смотрит на новое жилье. «Вторичка» же остается зоной cash-сделок или точечных кредитных покупок.

Итоги 9 месяцев: общая картина

Если оценить результаты с начала года, картина следующая: 603 тысячи семей улучшили свои жилищные условия с помощью ипотеки, а общий объем выдач перевалил за 2.6 трлн рублей.

Что это значит для вас?

•  Для риэлторов: Пик ажиотажа пройден. Пора переходить от работы «на потоке» к точечным консультациям. Ваша сила — в экспертизе. Помогите клиенту просчитать все варианты и найти лучшее предложение на рынке, ведь просто взять кредит стало чуть сложнее.

•  Для покупателей: Ипотека никуда не делась, но условия могут постепенно меняться. Сейчас не время для паники, но время для взвешенных решений. Изучайте акции от застройщиков, сравнивайте программы банков — выгодные предложения еще есть.

•  Для продавцов: На «вторичке» не стоит рассчитывать, что покупатель придет с ипотекой от банка. Цените тех, кто предлагает живые деньги. Для новостроек — спрос стабилен, но конкуренция между проектами высока.

Почему такие цифры? Важно помнить, что в статистике учтены только те сделки, где деньги реально перечислены на счет в отчетном месяце. Иногда между подписанием договора и зачислением средств может пройти до 180 дней.

Подготовлено на основе данных Объединенного кредитного бюро.