Рынок вторичного жилья Москвы в августе 2025 года продолжил демонстрировать уверенный ценовой рост. Средняя цена предложения достигла отметки в 310 605 рублей за квадратный метр, прибавив за месяц 1,8%.

Рост был равномерным для разных типов квартир:

•  Однокомнатные квартиры подорожали до 332 268 руб./кв.м. (+1,7%).

•  Стоимость «двушек» выросла на 1,8%, составив 310 605 руб./кв.м.

•  Для трёхкомнатных квартир цена предложения закрепилась на уровне 289 457 руб./кв.м., что также на 1,7% выше июньских значений.

Рынок становится теснее: предложение сокращается

Параллельно с удорожанием рынок столкнулся с сокращением витрины предложений, где продолжилось «вымывание» наиболее доступных вариантов.

Статистика сделок: всплеск в июле, но спад в годовом исчислении

Динамика цен подтверждается и данными по сделкам из Росреестра. В июле на «вторичке» было зарегистрировано 11 438 переходов прав, что на 17% больше, чем в июне. Однако если смотреть в годовом разрезе, наблюдается спад: показатель июля оказался на 13% ниже, чем годом ранее. Всего за 7 месяцев 2025 года объём сделок с вторичным жильём составил 75 288, что на 5% меньше аналогичного периода 2024 года.

Первичка: повторяет общую тенденцию

Первичный рынок также показал рост месячной активности — в июле было зарегистрировано 6 499 ДДУ, что на 16% больше, чем в июне. Но здесь годовая динамика также отрицательная: снижение на 11% к июлю 2024 года. С начала года объём заключённых договоров долевого участия (44 406) на 15% уступает прошлогодним темпам.

Прогноз: рынок готовится к активной осени

Сложившаяся картина говорит о повышении активности покупателей на фоне ожиданий дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ. Всё это создаёт предпосылки для оживлённого осеннего сезона на рынке недвижимости столицы.

Константин Ламин, сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости (САКРН),

руководитель комитета по статистике и аналитике Гильдии Риэлторов Москвы.

По материалам Комитета по аналитике Гильдии риэлторов Москвы