Рынок вторичной недвижимости Москвы демонстрирует противоречивую динамику. С одной стороны, статистика регистрационных действий показывает заметное оживление по сравнению с летним затишьем. С другой, если оценивать картину в более широкой перспективе, становится очевиден продолжающийся спад.

Сентябрьский рубеж: лучший результат за несколько месяцев

Начало осени принесло рынку долгожданные позитивные сигналы. По данным на сентябрь 2025 года, в столице было официально зарегистрировано 11 985 сделок с переходом прав собственности на вторичном жилье. Это на целых 12% больше, чем в августе, что свидетельствует о возвращении покупательской активности после летнего сезонного спада.

Однако при сравнении с аналогичными периодами прошлых лет картина не столь радужна. Показатель сентября 2025-го лишь на 5,2% превысил результат сентября 2024 года (11 393 сделки), но при этом оказался на катастрофические 29,4% ниже, чем в сентябре 2023-го (16 976 сделок).

Квартальные и годовые итоги: устойчивый негативный тренд

Если анализировать данные не помесячно, а более крупными блоками, негативная тенденция проявляется еще четче. Итоги третьего квартала 2025 года в целом не вселяют оптимизма: общее число зарегистрированных переходов прав составило 34 068.

• По сравнению с 3-м кварталом 2024 года (35 725) наблюдается спад на 4,6%.
• На фоне же третьего квартала 2023-го (49 446) падение и вовсе достигает 31,1%.

Аналогичная ситуация и с результатами за девять месяцев текущего года. С января по сентябрь 2025-го в Москве было оформлено 97 918 сделок купли-продажи. Это ниже показателей как 2024 года за тот же период (101 706; -3,7%), так и, особенно, 2023 года (127 566; -23,2%).

Ключевой барьер для восстановления рынка

По единодушному мнению аналитиков, главным фактором, сдерживающим полноценное восстановление рынка, остается высокий уровень ипотечных ставок. Пока стоимость заемных средств для покупателей не опустится ниже психологически и экономически важной отметки в 16%, ждать возвращения к докризисным уровням активности 2022-2023 годов не приходится. Именно в этом направлении сейчас направлены основные ожидания и игроков рынка, и потенциальных клиентов.

По материалам Телеграм-канала «Апрелевские тезисы».