Важный нюанс: в эту статистику входят и сделки с объектами, переоформленными застройщиками из ДДУ в собственность, что несколько искажает картину по «чистой» вторичке.

Что действительно обнадёживает, так это то что по данным некоторых профессиональных участников московского рынка недвижимости, в июле объём авансированных сделок взлетел на 40% по сравнению с июнем. Это может быть как мощным отскоком после провала, так и сигналом возвращения покупателей.

Новостройки

Здесь динамика схожая: количество подписанных ДДУ в июле выросло на 21,4% (9 543 шт.). Но и здесь без иллюзий — до показателей 2023 и 2024 годов рынку ещё далеко, отставание составляет те же 20%. Рост есть, но он стартует с очень низкой базы.

Ипотека на первичном рынке

Вот где ситуация наиболее показательна. Общая доля ипотечных сделок на рынке впервые за долгое время упала ниже психологической отметки в 50%, составив всего 48,3%. Кредитное плечо сегодня — почти исключительно прерогатива новостроек.

Ипотека на вторичке

На вторичном рынке ипотека продолжает играть скромную роль: лишь 10-15% сделок совершаются с её использованием, а по июльским авансам этот показатель и вовсе опустился ниже 10%. Вывод прост: покупатель «вторички» по-прежнему рассчитывает на собственные сбережения. Снижение ключевой ставки добавило оптимизма, но не сделало кредиты на готовое жильё по-настоящему доступными. Для риэлторов это сигнал: ваш типичный клиент на вторичном рынке — это cash-покупатель.

Вывод:

Да, рынок тронулся с мёртвой точки. После шокового второго квартала мы наблюдаем оживление, которое, судя по предварительным данным, продолжилось и в августе. Самое дно, похоже, пройдено.

Однако говорить о полноценном восстановлении пока рано. Рынок испытывает дефицит платёжеспособного спроса во всех сегментах. Снижение ставки стало катализатором, но не панацеей. Следующее заседание ЦБ в сентябре может стать тем самым «топливом», которое поможет рынку недвижимости увереннее набрать обороты. Следим за цифрами и готовимся к новым возможностям.

По материалам Телеграмм канала Москатова Александра, МИЭЛЬ. Гильдия риэлторов Москвы