Октябрь 2025 года стал знаковым для столичного рынка недвижимости: цены на найм жилья достигли исторического максимума. Главной причиной стал резкий спад предложения квартир при стабильно высоком спросе.
Цифры: сколько сейчас стоит найм квартиры в Москве
Эксперты фиксируют значительный рост ставок в массовом сегменте долгосрочного найма в пределах старой Москвы. Годовой прирост цен составил от 5% до 15%. На октябрь сложились следующие средние ценовые диапазоны:
При этом аналитики отмечают, что, несмотря на достижение исторических максимумов, темпы роста ставок осенью не превысили уровень инфляции.
Дисбаланс рынка: спрос есть, а предложения — нет
Ключевой драйвер роста цен — фундаментальное изменение баланса на рынке. Предложение квартир в найм сократилось на 11% с начала года. Ситуацию усугубляет то, что из экспозиции в первую очередь исчезают самые доступные варианты, пользующиеся наибольшим спросом у арендаторов.
Одной из основных причин сокращения предложения называют уменьшение объема новых квартир, сданных в эксплуатацию и выведенных на рынок найма. Это привело к острой нехватке качественных лотов в массовом сегменте.
Ликвидность и ужесточение правил: как меняется поведение игроков
В условиях дефицита жилья скорость сдачи квартир в найм резко возросла. Квартиры в массовом сегменте теперь находятся в экспозиции в среднем от 5 до 7 дней. Наиболее привлекательные экономичные варианты наниматели разбирают в течение нескольких часов, в то время как менее ликвидные предложения могут ждать своего клиента несколько недель.
Высокий спрос также позволил арендодателям ужесточить требования. Осенью 2025 года они стали значительно чаще ограничивать число проживающих. Около 60% наймодателей в объявлениях прямо указывают, что сдают однокомнатную квартиру только семейной паре без детей или одному человеку. Для сравнения, в начале года такие условия встречались менее чем в трети всех объявлений.
По данным ЦИАН Журнала